标的名称：

湖南东阳天然气有限责任公司双江加油站(中品石化） 整体经营性资产

标的基本情况：

1. 本次转让的标的位于桃江县浮邱山乡人形山村桃马线北侧的湖南东阳天然气有限责任公司双江加油站（中品石化）整体经营性资产:包括（1）土地；（2）建筑物、构筑物及附属设施；（3）机器设备及办公用品，（4）无形资产。 2.其他详见“重要信息披露”。

标的展示时间：

2023年12月26日 至 2023年12月28日

重大事项披露

一、标的坐落：坐落于桃江县浮邱山乡人形山村S308线北侧

二、土地情况：

三、房屋建筑物情况：

三、构筑物及附属设施：

四、机器设备及办公用品：依据长沙天时价格评估事务所有限公司提供相关数据，评估价为：242277.6元。

五、无形资产：依据长沙天时价格评估事务所有限公司提供相关数据，评估价为：14523131.19元。

六、以上2－5合计评估价为：22813055.58元

其他信息披露：

1、 红线内已办证土地面积约：3433㎡（5.1495亩），土地性质为出让，用途为批发零售用地，现状用途：加油站商服经营，土地使用权终止日期：2055年11月5日，使用权剩余年限32年多。

2、油站建成区使用总面积5070㎡，红线外未取得使用权证已获得集体土地承包经营权的土地面积约2018㎡，拍卖成交后，买受人拥有现状使用权，用地期限与该站红线内办证土地一致，如需获得土地使用权证，由买受人依法提出申请报批，如获批准，该土地出让金由买受人自行承担。

3、红线外占用已获得集体土地承包经营权（已获人民法院裁定没收）农用地面积约7.4946亩（为与相关出租土地承包经营权的村民的协议认可面积，测绘实际面积为4158㎡），已使用2018㎡，尚有2140㎡未使用，竞买成功后，买受人只能按现状使用，或维持农业用途，用地期限与红线内土地一致。未经依法批准不得在未使用地块上进行修建道路、搭建房屋、砌围墙、种植树木等非农建设，违法用地的一切法律后果由买受人承担。

4、该油站油罐等级：二级。

5、本次转让的标的湖南东阳天然气有限责任公司名下双江加油（中品石化）整体经营性资产（现处于停业改建状态）:因该加油站储油罐隐埋区建在土地红线外农用土地上，违反土地法律法规，须拆违改建。改建前，加油站院区内通道、地面均已硬化，符合一般载重车辆行驶要求；储油罐及输油管道均采用隐埋式，隐蔽体均为钢筋混凝土结构，并已进行隔热防火层施工，基本符合消防设置要求，站内的排水排污、油气回收、环保设施、防雷、安全监控、供电供水，均已按设计要求施工，整体布局完善。加油站构筑物及附属设施主要项目有：站区内通道、地面硬化4791.95㎡，隐埋式储油罐基础336㎡，6个油罐（30m3/个)与工艺管道及控制装置（包括油泵控制箱、管道阀门）；地磅及基础，6个加油岛；排水沟、化粪池、检测、查井、围墙；安全监控、消防设施、环境保护与防雷设施；供电设施（380v动力线路与供水（管道）等。

6、委托方拟定在该站挂牌拍卖时同步进行改建。改建内容为：1、拆除原有罐区，易地新设非承重罐区一座。内设SF双层埋地油罐4个，分别为：50m30#柴油储罐2个，50m392#汽油储罐1个，50m392#汽油和95#汽油隔舱储罐1个（92#汽油20m3+95#汽油30m3）。2、拆除原有工艺加油管线。新设单层卸油管道、双层加油管道，油气回收管线等。对安全设施的改建严格按“三同时”（同时设计、同时施工、同时投入生产和使用）要求实施。委托方负责设计专篇和安全预评价相关事宜、负责原有油罐和工艺加油管线拆除及易地新油罐和新工艺加油管线埋设，并承担相应的设计、评价、材料、施工、监理费用。新油罐和新工艺加油管线最后的混凝土加固隐埋、质量验收、附属设施完善由买受人负责并承担相应费用，改建工程质量验收由委托方责成相关协议方负责至验收合格。

7、委托方不负责该站拍卖成交前后除上述改建内容外其他建筑物、构筑物、附属设施的改建、修复、质检、鉴定等事宜且不承担相应费用。

8、对该站价格评估后进行改建，改建后的评估价格定会高于改建前评估价格，委托方未调整评估价格，仍参照改建前评估价格定价挂牌拍卖。6台加油机电脑主板被原承包人因故拆除无法追回，价格评估时仅评估同种品牌型号加油机的可修复利用价值。

9、获得的证照有：湖南东阳天然气有限责任公司《营业执照》、《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》等，符合加油二级站的基本条件。

10、买受人未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，经过我公司催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

交易条件

一、特别告知：

1、拍卖佣金收取：拍卖成交价200万元以内的，拍卖人收取佣金的比例为4％；超过200万元至1000万元的部分，收取比例为3％；超过1000万元的，收取比例为2%。

2、交易服务费收费标准：湘发改价费〔2019〕366号文件，1000万元以下（含1000万）收费2000元/宗，1000万元以上-5000万元(含5000万）收费24000元/宗，5000万以上—1亿元收费80000元/宗，此次交易服务费由委托方与买受人各支付50%。

二、交易要求：
1、本次转让采取动态报价方式确定买受人（最高报价者即为受让方）。
2、买受人应当自成交之日起3日内签署《拍卖成交确认书》，15日内一次性付清交易价款（按公告要求汇入指定账户）。
3、如买受人未在规定时间内签署上述成交确认文件，自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌拍卖。

4、违约责任：买受人逾期未付款将视为违约，其所交竞买保证金作为违约金由委托人、拍卖人收取，并按《拍卖法》第39条追究违约责任。

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

三、标的资产交接及过户要求：
1、标的按现状拍卖。
2、建筑面积和土地面积最终以不动产登记中心发证为准。获得集体土地承包经营权的农用土地依据当地政策如能改变用地性质，则相关费用由买受人自行承担，改变用地性质后建筑面积和土地面积最终以不动产登记中心发证为准。
3、请涉及标的物当事人、担保物权人、优先购买权人等，在公告的时间内报名并参加网络竞拍会，缺席将视同放弃相关权利。
4、办理标的交付、过户、不动产产权转移、登记等手续中所发生的包括但不限于房屋办证交易增值税、土地增值税、城建税及附加、契税、印花税、工本费等，由委托方与买受人参照法律法规、当地政府行政规章的规定和标准，依法各自承担税、费。但因改变用地性质所要补交的税、费由买受人自行承担。

5、成交后标的交付前可能存在的水、电等欠费由委托方承担，买受人如需重新开户，其开户费用由买受人自行承担。
6、标的过户时间：拍卖成交后3个月内由委托方协助买受人办理完标的过户、办证、补证等手续。
7、成交后，该标的物在移交之日前的所有经济纠纷和由经济纠纷所带来的法律责任由委托方负责。

8、不开具拍卖成交款票据。

四、成交价款与拍卖佣金账户：

账户名称：益阳市拍卖有限公司

开户银行：中国农业银行益阳梓山支行

账  号：1849 6201 0400 0694 7

五、益阳市公共资源交易中心交易服务费：根据非税开据的《湖南省非税收入交款通知单》（电子）票据扫描右上方二维码，按要求进行支付流程缴款或转账。

交易信息